주택담보대출 dti, 총부채상환비율을 알아 보자

안녕하세요. 이번시간에는 금융용어중 주택담보대출시 사용되는 DTI, 즉! 총부채상환비율에 대해서 알아 볼까 합니다.

LTV에 대해서는 다음에 연속해서 알아 보겠습니다.

 

그럼, DTI 에 대해서 계속 보겠습니다.

 

Debt To Income ratio -> DTI -> 총부채상환비율

 

* debt 는 빚, 부채를, income 은 소득을, ratio 는 비율을 뜻합니다.

 

 

풀어서 설명하면,

(참고로, 이자는 계산에 포함하지 않았습니다.)

 

제가 은행에서 돈을 1,000만원 빌렸다고 할께요. 이 빌린 돈 1,000만원이 내가 연간 벌어들인 소득에 비해 어느정도 되는지를 백분율로 만들어 놓은 것이 DTI 입니다.

 

은행에서는 돈을 빌려줄 때, 이 DTI를 기준을 두죠.

 

DTI에 대해서 좀 더 풀어서 이야기 해 볼까요.

아직까진 은행에서 DTI에 기준을 정하지 않은 상태에, 연소득이 1,000 만원인 제가 은행에서 1억을 빌렸다고 할께요.

 

나의 DTI 는 1억  ÷  1천만원 = 10 입니다. 여기에 100%를 곱하면 1,000%가 되죠.

 

자, 은행에서 연소득이 1천만원인 나에게 1억을 빌려줄 수 있을까요? 것도 1년만에 갚으라고요.

 

안빌려 주겠죠. 1년만에 1천 벌어서 1억을 갚을 수 없으니깐요.

 

그래서 은행은 1억을 10등분 하여 1천만원으로 만들기 위해서 1년에 갚아야 할 1억을 10년동안 갚으라고 합니다.

 

그럼, 1년에 1천만원만 갚아도 되겠죠.

 

 

자, 은행은 1천만원 소득인 나에게 1천만원 빚을 갚으라고 돈을 빌려 줄까요?

 

역시, 빌려주지 않겠죠. 못갚을 것을 아니깐요. 그래서 DTI를 60%, 50%, 40% 제한을 두어서 돈을 갚을 정도만 빌려 주게 됩니다.

 

주택담보대출시 DTI 가 40% 면 저는 소득에 맞추어 400만원까지만 빌릴 수 있습니다. 물론, 10년으로 설정하면 4,000만원이 되겠죠. 그리고는 내가 구입한 주택에 저당권을 걸어서 갚지 못하면 경매를 통해 돈을 받아 갑니다.

 

자! 이제, DTI 가 높으면 큰 금액을, 낮으면 작은 금액을 은행에서 빌릴 수 있다는 것을 알겠죠.

이번 시간에는 DTI 에 대해서 알아 보았습니다.​ 다음시간에는 LTV에 대해서 알아 보겠습니다.